Для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Договор аренды

нежилого помещения

№___

г. ___________________                                                                                   «___» __________ 20___г.

         ____________________, именуемое(ая) в дальнейшем «Арендодатель», в лице ______________, действующего(ей) на основании ____________________, с одной стороны, и _________________, именуемое(ая) в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________________, действующего(ей) на основании _____________, с другой стороны, далее вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

 1. Общие положения

          1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в возмездное владение и пользование нежилое встроенное помещение (офис №________) площадью (_____) кв.м. Номер на плане: этаж____, помещение №______, расположенное в здании по адресу: город _____________, улица ___________, (далее - Объект), с целевым использованием – офисное помещение.

         Кадастровый номер Объекта: ________________.

         Схема расположения Объекта приведена в Приложении № 1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

         1.2. Объект принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается _________.

         1.3. Срок действия договора с «_» ________ 20__г. по «__» ________20__г.

2. Обязанности Сторон

         2.1. Арендодатель обязан:

         2.1.1. Передать Объект Арендатору по акту приема-передачи.

       2.1.2. В течение месяца рассматривать письменные обращения Арендатора по вопросам выполнения пеpепланиpовки, выполнения неотделымых улучшений Объекта, демонтажа существующих и монтажа новых сетей и оборудования, изменения фасада здания, а так же установки на нем какого либо оборудования или конструкций (далее именуемые Изменения) и в указанный срок давать письменные согласования либо мотивированный отказ на выполнение указанных Изменений.

    2.1.3. По заявлению Арендатора предоставить ему необходимые документы для оформления юридического адреса на арендуемый по настоящему договору Объект. Юридический адрес предоставляется на срок аренды Объекта. После освобождения Объекта Арендатор обязуется не использовать адрес Объекта в качестве юридического.

     2.1.4. Не ограничивать каким-либо образом права Арендатора по пользованию Объектом и не осуществлять действий, которые могут привести к такому ограничению, за исключением случаев, когда такое ограничение возникает в связи с предписаниями полномочных государственных органов или в связи с действующими или вступившими в силу в период действия настоящего договора нормативными актами РФ и г. ______________.

         2.2. Арендатор обязан:

         2.2.1. Принять Объект от Арендодателя.

         2.2.2. Использовать Объект в соответствии с его назначением, указанным в п. 1.1 договора.

    2.2.3. Своевременно и полностью уплачивать Арендодателю арендную плату, на условиях, установленных настоящим договором.

         2.2.4. Сохранять Объект в испpавном состоянии, по согласованию с Арендодателем пpоизводить за свой счет его текущий pемонт, а также обеспечивать сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования на Объекте.

         2.2.5. Не выполнять Изменения без письменного разрешения Аpендодателя.

    В случае обнаружения Арендодателем несогласованных Изменений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором за свой счет, а Объект и(или) фасад здания приведен в прежний вид в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

         2.2.6. Соблюдать в арендуемых помещениях требования санитарно-эпидемиологических правил, противопожарных правил, а также отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта.

         Выполнять в установленный срок предписания Арендодателя, эксплуатирующей организации, органов МЧС и иных контролирующих органов о принятии мер по ликвидации ситуаций, возникших в результате деятельности Арендатора, ставящих под угрозу сохранность Объекта, нарушающих нормы противопожарной безопасности, экологическую и санитарную обстановку как внутри Объекта, так и вне его территории. Соблюдать режим доступа в здание.

         2.2.7. Не вносить в здание и на Объект взрывоопасные, ядовитые, легковоспламеняющиеся и т.п. вещества, требующие специального хранения и транспортировки.

         Курение на Объекте строго запрещено.

        2.2.8. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

         Устpанять за свой счет последствия аваpий и повpеждений, происшедших по вине Арендатора.

         2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав, в частности, переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на аренду Объекта или его части в уставный капитал предприятия и др.) без письменного разрешения Арендодателя. Заключение Арендатором таких договоров или совершение им таких сделок без указанного разрешения является основанием для расторжения договора в одностороннем внесудебном порядке на основании письменного уведомления со стороны Арендодателя.

         2.2.10. Обеспечивать представителям Арендодателя и эксплуатирующей организации беспрепятственный доступ на Объект для его осмотра, проверки, проведения ремонтных и(или) профилактических работ.

         2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 60 (Шестьдесят) дней о предстоящем освобождении арендуемого Объекта и производить оплату арендной платы за указанный срок вне зависимости от даты освобождения Объекта (в случае освобождения Объекта ранее 60 (Шестьдесят) дней с момента уведомления), если между Сторонами не будет достигнуто соглашение об ином.

         2.2.12. Передать Объект, при его освобождении, по Акту в исправном состоянии с учетом естественного износа в полной сохранности со всеми разрешенными Изменениями.

         2.2.13. В случае использования адреса Объекта в качестве юридического адреса внести соответствующие изменения в учредительные документы и(или) ЕГРЮЛ об изменении юридического адреса в течение 30 (Тридцать) дней с даты расторжения(прекращения) настоящего договора и освобождения Объекта.

         2.3. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации Стороны обязаны письменно в двухнедельный срок, с момента наступления указанных обстоятельств, сообщить друг другу о произошедших изменениях.

3. Права сторон

         3.1. Арендодатель имеет право:

         3.1.1. Контролировать целевое использование Объекта.

         3.1.2. Требовать исполнения условий настоящего договора.

         3.1.3. При невыполнении Арендатором обязательств по приведению Объекта и(или) фасада здания в первоначальное состояние выполнить необходимые работы за свой счет и в дальнейшем взыскать понесенные затраты с Арендатора.

         3.1.4. Удерживать имущество Арендодателя до момента погашения им задолженности перед Арендатором.

         3.1.5. Отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем внесудебном порядке на условиях настоящего договора, а также при:

         а). не внесении (не полном) внесении Арендатором арендной платы;

         б). выполнении Арендатором Изменений Объекта без согласования с Арендодателем.

         3.1.6. В случаях, указанных в пункте 3.1.5. настоящего Договора, Договор считается прекращенным по истечении 5 (пять) дней с момента получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе от исполнения настоящего Договора. Арендатор после получения такого уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в течение 5 (пять) дней.

          3.2. Арендатор имеет право:

         3.2.1. Использовать Объект по целевому назначению в соответствии с настоящим договором.

         3.2.2. Требовать получения от Арендодателя своевременного письменного ответа на свои письменные обращения.

         3.2.3. Требовать от Арендодателя надлежащего исполнения условий настоящего договора.

         3.2.4. Расторгнуть настоящий договор во внесудебном одностороннем порядке при невыполнении или ненадлежащем выполнении Арендодателем своих обязательств, предусмотренных пп. 2.1.1-2.1.4, если это привело к существенному ограничению прав Арендатора по пользованию Объектом или его частью.

         3.2.5. Отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного отказа от исполнения Договора Арендодателю не менее, чем за 60 (Шестьдесят) дней до даты прекращения Договора. При этом Арендатор обязан оплатить стоимость арендной платы за указанный период (60 дней).

4. Платежи и расчеты по договору

          4.1. Арендная плата за Объект по настоящему договору составляет (_________) рублей в месяц за Объект без налога НДС.

        НДС не облагается в связи с применением Арендодателем упрощенной системы налогообложения в соответствии с гл.26.2 НК РФ и остается постоянной на весь срок действия договора.

         4.2. В стоимость арендной платы входит стоимость за пользование Объектом, стоимость его технического и коммунального обслуживания, потребленная электроэнергия.

    4.3. Арендная плата не включает в себя стоимость услуг связи и Интернета, клининговых услуг. Расходы за указанные услуги Арендатор несет в соответствии с договорами, заключенными с соответствующими организациями.

         4.4. Оплата аренды Объекта перечисляется ежемесячно на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее 5 (Пять) числа текущего месяца согласно выставляемым Арендодателем счетам.

         В случае выставления Арендодателем счета на оплату вышеуказанных платежей в срок, не позволяющий Арендатору выполнить свои обязательства, предусмотренные абз.1 настоящего пункта, оплата производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения счета.

         Арендная плата за неполный месяц рассчитывается пропорционально количеству дней, в течение которых Арендатор имел право пользоваться Объектом.

         4.5. При выполнении Арендатором работ, при условии письменного согласия Арендодателя на их выполнение, стоимость указанных работ может быть зачтена в стоимость арендной платы по соглашению Сторон.

5. Ответственность Сторон

          5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная Сторона обязана возместить причиненные убытки в полном объеме.

         5.2. В случае нарушения Арендатором п. 4.4 договора начисляются пени в размере 0.1 (Одна десятая) процента с просроченной суммы за каждый день просрочки.

         5.3. В остальном Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству.

6. Изменение, расторжение, прекращение действия договора

          6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон.

         Вносимые в договор дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

         Обязательства Сторон, возникшие к моменту прекращения действия договора в т.ч. его окончания, действуют до полного их исполнения Сторонами.

 7. Особые условия

          7.1. Любая корреспонденция, в т.ч. счета на оплату арендной платы, считается полученной  Стороной   при наличии на ней подписи уполномоченного лица или получения Стороной, направившей корреспонденцию в адрес другой Стороны, почтового извещения с отметкой о принятии корреспонденции или получения отправления с отметкой о невостребовании корреспонденции из почтового отделения (или аналогичным основанием). Корреспонденция направляется по адресам (в т.ч. электронный), указанным в настоящем договоре.

         7.2. Все произведенные в течение срока действия настоящего договора неотделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендодателя, а все произведенные в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения Объекта являются собственностью Арендатора, если Стороны не придут к иному Соглашению.

         7.3. Переход права собственности или права аренды на Объект к другому лицу не влечет за собой прекращения или изменения настоящего договора.

         7.4. Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора, находящегося на Объекте.

         7.5. В случае аварии, произошедшей по вине одной из Сторон и приведшей к нанесению ущерба Объекту, такая Сторона ликвидирует ее последствия и возмещает ущерб за свой счет.

         7.6. Обязательства, возникшие между Сторонами, подлежат исполнению в полном объеме и после даты расторжения договора.

   7.7. Вопросы, не урегулированные договором, регулируются действующим гражданским законодательством.

         7.8. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в __________________.

8. Реквизиты Сторон

Арендодатель:

Арендатор: